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【二手房|打算买二手房的刚需，按照这6大标准选，入住才不容易后悔】
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计划买二手房的家庭 ， 多半是手里资金比较紧张 ， 无法负担的起购买新房的压力 ， 而二手房价格相对便宜 ， 能很好地降低购房成本 ， 所以不少刚需家庭都会优先考虑二手房 。 不过大家要明白 ， 二手房交易流程复杂 ， 而且其中还存在很多猫腻 ， 如果你买房时没有提前了解这6大标准 ， 那么买房入住是很容易吃亏的 。
第一 ， 确认房子的产权归属
只有获得房产证 ， 才能更好地行使房主权益 ， 比如卖房 ， 如果你买的房子没有房产证 ， 那么购房安全会大受影响 。 因此不论你与卖家是否熟悉 ， 决定买房前 ， 一定要记得确认房屋所有权人是否与卖家身份一致 ， 是否存在多位产权人的情况等 ， 如果房主不止一位 ， 那么买房前一定要让卖家提供一份全部所有权人同意转让的书面证明 ， 才能有效避免很多经济纠纷 ， 保障自己的利益 。
第二 ， 确认房子的产权年限
按建筑用途分类 ， 民用住宅产权年限为70年 ， 这也是所有买房自住人的首选 ， 假如你买到商用房 ， 那么不仅产权年限缩短到40年 ， 还无法落户 ， 非常不划算 。 所以为了避免不必要的麻烦 ， 买房前 ， 最好明确房子的规划用途再入手 。
第三 ， 确认房龄大小
相比新房 ， 二手房建成时间更早 ， 房子多半会随着时间推移而慢慢老化 ， 虽然房龄越大 ， 房价可能越便宜 ， 但整体居住体验会大打折扣 。 此外 ， 随着人们生活水平提高 ， 居住需求也在日益增长 ， 房龄较大的房子 ， 规划建设是非常落后的 ， 比如绿化少、停车位紧缺等 ， 生活便利性差 ， 所以为了保障日后的生活品质 ， 尽量避开房龄超过20年的房子 。
第四 ， 进行实地考察
二手房虽然老旧 ， 但它是现房 ， 购房者可以实地考察判断房子的价值 。 如果考察时发现房子外观破旧、隔音效果差、墙壁有较大裂缝或者承重结构被破坏等情况 ， 那严重影响居住质量 。 所以买房时一定不要忽略实地考察 ， 只有提前确认好房子的质量 ， 才能最大限度地保障居住的舒适度 ， 省去很多麻烦事 。
第五 ， 不要着急付定金
很多时候 ， 人们看中一套房子想入手 ， 但由于资金短缺无法支付购房款 ， 为了留住这套房 ， 只能先付一笔定金 ， 然而大家要知道 ， 定金不像订金可以随时退还 ， 如果最后你因为自己的原因要放弃这套房 ， 那么这笔定金多半是要不回来的 。 所以奉劝大家 ， 除非你已经非常全面地了解清楚房子的基本信息 ， 不然房子再抢手也不能着急付定 ， 以免到时候钱房两失 。
第六 ， 注意过户和付款的顺序
只有办好过户手续 ， 才能顺利办理房产证 ， 有了房产证才能证明房子真正属于你 。 如果你付了购房款 ， 卖家却迟迟不过户 ， 那之后说不定会出现一房两卖的风险 ， 吃亏的是自己 ， 所以买二手房的家庭 ， 一定要注意过户和付款的顺序 ， 建议提前找一个信得过的机构暂存购房款 ， 等到过户手续办好后 ， 再把购房款转给卖家 ， 保障交易能顺利进行 。
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