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楼市两级分化出现 ， 央行今年召开了第一季度货币政策委员会例会 ， 会议中强调了“为实体经济提供更有力支持 ， 稳定宏观经济大盘” ， 意味着 ， 后续的经济发展上 ， 政策要继续大力输血的方向还是在实体经济；而对于房地产方面 ， 央行的态度是“维护住房消费者合法权益 ， 更好满足购房者合理住房需求 ， 促进房地产市场健康发展和良性循环” ， 主要重心还是站在老百姓的角度出发 ， 说明对房地产金融调控是不会放松的 ， 这一点在今年国家《分工的意见》中也得到证实 ， 第42条再次明确了 ， 要继续实施房住不炒 ， 三稳等政策 。
房价大涨难 ， 房企又背负着三道红线压力 ， 金融调整倾斜实体经济 ， 部分城市现在已经坐不住了 ， 3大省会城市郑州、哈尔滨和兰州相继发布放开限购 ， 限售的政策要求 ， 除了省会城市 ， 地级市也陆续发布这一消息 ， 福州宣布取消限购 ， 衢州市成为了今年第一个“双取”城市 ， 直接将限售和限购同时取消 。
随着限购和限售的放开下 ， 对于刚需来说 ， 有哪些利弊将出现呢？我认为这5个现象将接踵而至 ， 大方向还是优势更多一些：
第一 ， 买房价格较低
多地放松
第二 ， 外地人买房更便利
部分县级市 ， 农村的家庭 ， 想要进城买房 ， 原先受限购限售影响 ， 现在这一问题已经解决 ， 相比县城 ， 农村的各项基础配套 ， 城市的水平要更高 ， 教育、医疗、娱乐等需求能更好的的满足老百姓 ， 由政策直接放开购房限制 ， 买房不需要伪造资料才能拿获取购房资格 ， 也降低了被中介 ， 开发商欺骗 ， 踩法律底线受处罚的风险 。
第三 ， 房价上升空间有限
虽然楼市购房销售门槛降低 ， 但是按照国家的要求 ， 仍然坚持房住不炒 ， 稳定房价 ， 即使真的有大批人进城买房 ， 房价也不会被炒到过高的水平 ， 对于部分目前手头资金不足的刚需家庭 ， 短时间不买房 ， 过几年再买 ， 还是有机会能负担得起的 。
第四 ， 申请房贷额度提高
除了放开限购和限售外 ， 部分城市还放开了限贷 ， 兰州市《若干措施》中要求 ， 个人通过公积金贷款购买住房 ， 公积金贷款最高额度单身职工为60万元 ， 双职工为70万元 ， 贷款额度越高 ， 首付压力越小 ， 而相比商业贷款 ， 公积金贷款的利息较低 ， 提高额度后 ， 可能只需要申请公积金贷款就够了 ， 减轻了工薪族还月供的经济压力 ， 降低了因月供还不上 ， 逾期导致弃房断供的风险 ， 总体利息成本减少 ， 是为自己省下了血汗钱 。
第五 ，
【限购|央行再表态，5大城市集体放开限购限售，对刚需是好是坏？】房企陷入销售困难状态 ， 楼市松绑政策也才刚发布 ， 短时间想要刺激销售回温 ， 是不容易实现的 ， 部分中小房企负债高 ， 收益差 ， 利润低 ， 难免会因为资金链出现问题 ， 有楼盘面临烂尾 ， 为了保险起见 ， 现阶段买房 ， 尽量以现房作为首选 ， 虽然前期出资较高 ， 但是相比烂尾房造成的血本无归 ， 还是比较安全的！
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