金科|2.2万/平成交，徐州这个小区再破纪录！5年涨了1.1万/平！信阳

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近日，徐州北区一套二手房的成交价，让不少买房人炸开了锅。

万科北宸天地一套约118.59㎡的房子，精装265万成交，算下来单价达到2.23万/㎡，历经3次调价16次带看后终成交。
要知道， 2017年万科北宸天地清盘价不过11000元/㎡，这样的涨幅程度，真是让业主信心大增啊。

该小区所在的位置在买房人看来，也是有利有弊。 1）有商城地铁公园；2）不在市区核心位置；3）同价格不如买新房。
5年的时间，涨幅1.1万/㎡的万科北宸天地，到底是虚高还是货真价实呢？
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最新成交2.2万/㎡万科北宸天地再破记录2022年3月22日，万科北宸天地最新成交价再破小区记录。
该成交房源建面约118.59㎡三室两厅，精装修高楼层，单阳台设计，客餐厅连通设计。

这样的价格，也让买房人质疑在九里湖板块，居然能卖出如此高价，但是这个市场没有什么不可能发生的。
当然，这个成交价并不是普遍价格，据贝壳找房显示目前万科北宸天地的挂牌价2.15万/㎡，共37套房源在售。
从已挂牌的房源来看，有不少业主打着急售、低总价、集中供暖的口号，基本都是80-90㎡左右小户型，大户型仅有寥寥几套。
和最新成交价不同的是，近乎同面积的房源有人挂牌2万/㎡，而面积仅有86.5㎡的房源有人挂牌却高达2.4万/㎡。由此来看，该小区的挂牌价过于混乱，有的业主或许并不是诚心出售。

若从成交价来看，万科北宸天地5年的时间也仅成交了5套房源，这也说明小区在二手房市场并不火爆。
2019年3月20日， 88㎡房源成交总价122万，单价1.38万/㎡。

2019年10月11日， 88㎡房源成交总价128万，单价1.45万/㎡。

2020年4月27日， 121㎡房源成交总价215万，单价1.77万/㎡。

2021年4月21日， 86.39㎡房源成交总价186万，单价2.14万/㎡。

由此可见，万科北宸天地每年都在大幅度的上涨，当时开盘价仅有9000元/㎡的红盘，谁也想不到，涨幅会如此惊人。
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2.2万/㎡的成交价值不值买新房还是买二手房？对于万科北宸天地的最新成交价，有人认同也有人表示非常不理解。
于是就有了这样的疑问：有这个钱买天辰、绿城诚园不香吗？为啥非要买二手房万科？

讨论这个问题前，我们先来看一下万科北宸天地的地理位置。
小区位于鼓楼区二环北路上，往西走约500米就是地铁2号线九里湖站，以及北区难得的九里湖公园。
南侧仅有一个鼓楼广场，北侧东侧有多所学校，如二十六中学、第二中学、树德中学、第十中学、第三十三中学等。

金科|2.2万/平成交，徐州这个小区再破纪录！5年涨了1.1万/平！

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