所以 ， 虽然这样的个人合作建房在全国并没有先例 ， 但是 ， 可以低价拥有自己房子的热切需求 ， 还是让赵智强发起的项目受到了大家的热烈欢迎 。
很快 ， 就有近300人报名 ， 经过一番挑选确认后 ， 最终有256名人成为合作建房者 。 这256名合作建房者主要是三种人：第1种是温州市市场营销协会的会员 ， 第2种人来自于在市区工作和生活的郊县人员 ， 第3种则是家在市区但是却没有房子的困难户 。
赵智强确定了合作建房的人数之后 ， 赵智强作为发起人开始募集资金 。 经过反复激烈讨论之后 ， 最终 ， 256名会员决定在合作建房的项目上 ， 投入了两种等级的资金 ， 根据房子大小 ， 分别为56万元和38万元 。
有了钱 ， 有了牵头者 ， 盖自己的房子 ， 最重要的当然是有地皮 。 随即 ， 拿着大家一起凑的钱 ， 赵智强开始真正地将个人合作建房付诸实践 。
2006年11月15日 ， 赵智强以委托开发商的方式 ， 拍得了蒲州街道江前村三产安置地块 ， 而他们花费的资金则是1.0458亿元人民币 。
有了地皮 ， 大家的热情更加高涨 ， 就连小区的名字都充满希望——经过256名会员的讨论 ， 他们无比期待的将未来住宅小区命名为理想佳苑 。
根据规划 ， 他们的理想佳苑一共需要建7幢商住楼 ， 其中1栋为15层 ， 1栋为14层 ， 两栋为9层 ， 3栋为6层 。 同时 ， 还会建有匹配的地下停车库 。 小区总建筑面积为2.55万平方米 。 根据参与合作建房的会员数量 ， 理想家苑的房子数量自然是256套 。
赵智强拍得的土地由于发起个人建房的市场营销协会并没有相应的建筑和施工资质 ， 所以 ， 拍得地皮之后 ， 他们的建设单位委托给瑞安市正源房地产开发公司 ， 而施工施工方则是中城集团 。
这个方案如同预先想的一样 ， 最大的好处就是少去了房地产开发商这个中间环节和利益获得方 。 根据合作建房的规划 ， 所有的建房费用都是由会员们掏钱完成 ， 而他们委托的开发商只收取包括建设成本在内的总造价的2%的管理费 。
有了钱 ， 有了地皮 ， 有了建设单位和施工方 ， 原本大家以为就可以如同其他房地产项目一样正常有序地施工 。 然而 ， 这个全国首例的个人合作建房项目从一开始就远比想象的复杂 。 因为 ， 建房首先也是最重要的 ， 就是需要相关的证件 。
然而 ， 由于个人合作建房并没有先例 ， 就连相关部门也不知道该怎么做 。 所以从一开始 ， 审批手续就变得十分艰难和漫长 。
理想佳苑例如 ， 对于行政审批 ， 一般情况下一个小时就能完成 ， 慢的话也只需要一天 。 然而 ， 理想佳苑的项目单单立项就用了一年多的时间 。 再加上其他手续 ， 从2006年11月15日拍得地皮到获得开发许可证 ， 整整用了两年多的时间 。
之所以如此漫长和艰难 ， 倒不是政府要为难谁 ， 而是因为这个全新的模式大家都十分陌生 ， 甚至就连是否合法当地政府都无法完全确认 。 所以 ， 他们也不知道该怎么办 。
当地政府不得不一次次研讨 ， 却始终拿不住主意 ， 甚至 ， 就连其属性都无法判断：理想佳苑究竟属于保障房还是商品房？
所以 ， 最终 ， 温州个人合作建房项目被上报到住建部 ， 而住建部也前后三次到温州调研 ， 才最终确定了“理想佳苑项目是普通的房地产开发项目 ， 与现行的政策并没有冲突” 。 也因此 ， 2009年1月 ， 理想佳苑终于拿到了建设许可证 ， 并得以开工 。
理想佳苑然而 ， 即便开工之后 ， 由于理想佳苑本身是一个会员制的合作项目 ， 众口难调之下 ， 依然出现了许多波折 。 例如 ， 有的人对房地产开发公司的设计方案不满意提出异议 ， 施工不得不停止 ， 有的人对于工程核算价格有异议 ， 也叫停了施工 。
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