物业不好是不可以拒交物业费的，业主不能以此为由拒交物业费 。遇到物业服务不好的情况，要选择一种理性的维权方式，首先可以向小区业主委员会反映这种情况，这样就是会通过协商沟通的方式来进行解决 。如果物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，那么业主委员也是可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司 。
哪些情况可以拒交物业费1、如果你买的是期房，开发商逾期交房，那么这部分的物业费，业主可以不用缴纳 。
2、如果因为房屋质量问题迟迟未交房，物业费应当由开发商缴纳 。
3、如果业主还没有和物业公司正式签订合同，业主也有权拒缴 。
4、如果物业服务不对等也不用缴纳物业费，也就是说，物业公司没有履行合同上所列服务责任，业主也不用缴纳，但得有证据 。当然如果所提供的服务质量没有达标，同样可以拒缴，当然还需要证据 。
5、如果物业公司收费标准不符合物价管理部门审批，或者私自提高收费标准，增加收费项目，业主都有权拒绝缴纳物业费 。
小区物业服务不好的维权方法1、搜集证据
对不满意的地方要做有针对性的记录，记录好违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，比如拍照、摄像 。
2、谈判
在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录 。
3、向有关部门反应
【物业不好可以拒交物业费吗】鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通 。
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