1、看小区商业门面房是否有享受物业服务 。是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取 。
2、看门面房服务对象 。如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务的履行，这些业主和物业没有建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费 。
买小区门面房注意事项不要轻信售楼人员的一面之词、均价非所买房之价、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障 。
1、要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人 。
2、要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置 。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题 。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场 。如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场 。
3、房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产 。
4、进行门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房 。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道 。地理位置、周边环境是否有利于招商、经商 。新建街道是否有发展前途 。
买门面房的手续1、看房验明房子的产权是关键：买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖 。审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性 。
2、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续 。审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人 。
3、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段 。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执 。
【小区商业门面房要交物业费吗】4、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款 。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款 。
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