回迁房和普通商品房的区别如下：
1、房屋价格不同
回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜 。而普通商品房受到市场的影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相对比较高 。
2、房屋权利不同
无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利 。符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款 。
3、买卖关系不同
回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定 。而商品房以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础，一般房屋价格在合同中进行约定 。
4、再次交易难易不同
【回迁房和普通商品房有什么区别】回迁房的交易受到的限制比较多，例如：居住需满一定年限才能上市、需补齐土地出让金才能办理过户等，因此再次交易的难度较大 。普通商品房的交易则较为简单，只要证件齐全符合国家限购政策，购房者就可以进行买卖 。
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