房产证下来购房合同不会收回 ， 购房者仍需自己保留一份购房合同 。办理房产证后 ， 只需要把购房合同复印件留给房管所即可 ， 在签订购房合同时是一式三份 ， 购房人一份、开发商一份、房管所登记备案一份 。
新房房产证办理手续1、申请：房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门 ， 并向房管部门提出申请房产证的申请 。
【房产证下来购房合同收回吗】2、初审：房管部门工作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审 ， 如果资料齐全其而符合申领房产证的资格 ， 工作人员会受理申请并开具收件回执 ， 约定房屋测绘时间 。
3、测绘：房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘 ， 确定房屋的面积、结构、位置等情况 ， 并绘制出房屋测绘图(表) 。
4、审批：测绘完毕 ， 房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批 ， 若符合规定的 ， 则予以批准 ， 并确定好房屋产权 。
5、缴费：审批结果出来后 ， 开发企业会通知产权人缴纳相关费用 ， 比如契税、印花税、测绘费等 。
6、发证：房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕 ， 产权人届时可前往领取 。
买房签合同注意事项1、产权证要齐全 。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》 。此三证是办理产权证的必要条件 。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂 ， 可以在售楼现场看到证件的原件 ， 再有就是土地证是否抵押了 ， 土地使用证有一个备注页 ， 如果开发商向银行进行了开发贷款 ， 在土地使用权证上会有注明 。还有开发商的营业执照 ， 经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可 。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件 ， 要明确双方违约责任 。按规定入住70%以上才能开通燃气 ， 之前开发商要免费提供液化气灌 。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定 ， “若开发商延期交楼 ， 则按业主已交房价每日千分之一支付违约金 ， 且违约金赔偿总额以房款5%为限 ， 如发展商仍不能交楼 ， 业主只退回已交的本金 。”这种约定非常不合理 。
4、购买合同的第一条 ， 项目建设依据 ， 在审核这一条条款内容时 ， 需要注意在合同中填写相关的内容 ， 与开发商提供的相关证件是否一致 ， 比如说编号和经营范围 。第二条 ， 是商品房的销售依据 ， 需要做的跟第一条基本相同 ， 需要核对销售许可证的号码 ， 批准的机构 ， 以及销售的方式 ， 与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致 。
5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库 ， 作为人防的地下室 ， 以及可以单独使用的空间 。还有售房单位自管自用的房屋 ， 比如说开发商在大堂里做的销售中心等 。为多栋房屋服务的管理用房 ， 通俗来说 ， 就是与这栋楼不相连的部分 ， 比如说小区的物业管理用房等 。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明 ， 在主合同的第三条里 ， 只是说分摊了多少 ， 分摊的面积的数额 ， 但是在合同的附件二 ， 应该有一个房屋面积分摊的说明表 ， 分摊了哪一部分 ， 是经过哪一个地方批准的 。
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