买房里定金可以退，但需满足规定的条件 。如果收受定金一方违约，不签订购房合同，则定金应当双倍退还 。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用 。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者 。
买房定金和订金的区别1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先支付给对方当事人的金钱或其替代物 。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效 。
2、“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能 。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的 。
3、定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保 。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能 。
【买房里定金可以退吗】4、定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金 。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回 。
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