如果经济条件可以的 ， 等额本金的还款方式更好 ， 如果是经济条件一般的 ， 并且 ， 收入来源比较固定的 ， 等额本息的还款方式更好 。还款方式的选择 ， 其实取决于实计情况 。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的 ， 从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较 ， 等额还款法在利率不变的情况下 ， 是提前把每个月月供金额都固定好了 ， 方便记忆 。等额本金的还款方式是把贷款本金按贷款期限内等额划分 ， 每个月归还的贷款本金部分是一样 。
房贷还款要注意什么?【房贷的两种贷款方式哪个好】1、用公积金贷款的 ， 或者贷款时有折扣的、由于已享受较低折扣的利率优惠 ， 目前又处于降息通道中 ， 提前还贷很不划算 。
2、等额本金还款期已过1/3的 。等额本金是将贷款总额平分成本金 ， 根据所剩本金计算还款利息 。也就是说 ， 越到后期 ， 这种方式所剩的本金越少 ， 所产生的利息也越少 。如果你已经还款超过1/3了 ， 就说明已还了将近一半的利息 ， 后期所还的更多是本金 ， 利息高低对还款额影响不大 。
3、等额本息还款已到中期的 。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ， 然后平均分摊到每个月中 。也就是说 ， 每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。到了还款中期 ， 已经偿还了大部分的利息 ， 因此提前还贷意义也不大 。
房贷提前还款划算吗?1、第一 ， 银行为了多收购房者的利息 ， 对于提前还款设了很多条条框框 ， 还款时间、还款次数等都有明确的规定 。提前还房贷时间 ， 一般要在还房贷满6个月或者12个月以上;次数的话 ， 一年只能提前还款一次;在额度上 ， 有些银行规定必须是一万的整数倍 。
2、其次 ， 提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度 。提前还款后 ， 未还部分可能就没办法享受低利息优惠了 ， 要按照最新利率执行 。对于贷款总额比较高的人来说 ， 提前全部还清并不容易;部分还清的话 ， 剩余部分则无法享受贷款优惠 。
3、最后 ， 要小心违约金!银行主要通过贷款利息赚钱 ， 你提前还款了 ， 没地方收利息 ， 那只能通过违约金赚回来 ， 请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款 。
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