1、如果楼房出现了漏水 ， 并且房子还在保质期内 ， 因为设计存在的漏洞导致漏水 ， 这种情况之下 ， 我们可以直接找开发商解决问题 。因为房子存在质量的问题 ， 就应该找施工单位来解决 。
【房屋漏水物业负责维修吗】2、如果房子已经过了保质期 ， 是客观因素导致漏水 ， 或者公共部位原因导致漏水 ， 可以找物业公司来帮忙 ， 物业公司也应该积极配合 ， 并且帮助业主找到漏水的原因 ， 再来解决漏水的麻烦 。而在这种情况之下 ， 因为业主每年都缴纳物业费 ， 物业公司也应该提供帮助 。
3、如果是因为业主私下改管道或者防水做得不好导致的漏水问题 ， 这种情况之下 ， 如果找物业公司来索赔就是不合理的 。因为本身这是一种人为因素导致的 ， 物业公司在中间可以起到协调作用 ， 但是物业公司不是执法部门 ， 事情的主体还是业主本人 。
如何避免楼房漏水纠纷1、购房者在购买二手房时 ， 对于房屋的质量问题一定要十分注意 ， 如果发现房屋存在问题 ， 那么对于需要维修的项目则要与卖方进行约定 ， 并且在合同中有具体的条款进行说明 。
2、在整个二手房交易过程中 ， 物业交割是后一个环节 ， 但是 ， 确是交易中重要的一个环节 。买方在交房时都会对房间的装修、设备进行一个较为全面的验收 。但是对于楼房漏水问题常常会忽略 ， 因此在签订合同中需要对之前居住房屋时造成的水电问题由哪一方负责解决进行约定 ， 这是日后追讨责任的关键依据 ， 千万不能忽略 。
3、购买二手房时 ， 为了避免发生房屋质量问题造成的纠纷 ， 那么买卖双方都需要注意 。首先 ， 为卖方来说不能故意隐瞒房屋的质量问题 ， 日后如果房子出现问题 ， 卖方也会因此而造成很多麻烦 。因此 ， 卖家实事求是的态度很重要 。
其次 ， 对于买家来说 ， 买房子是要谨慎进行的 ， 对于房子各方面的问题都应该主动的了解 ， 在购房合同中也需要对卖方的行为做出一个合理的约束 ， 从而才能避免自己的利益受到损失 。否则 ， 购买房子入住后发现的问题 ， 就只能自己来解决了 。
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