1、贷款利率不同：
一般公积金贷款5年以上贷款利率为3.25% ， 总利息相对较低 。商业贷款的贷款利率为4.9% ， 贷款的总利息比较高 。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间 ， 贷款的总利息相对适中 。
2、贷款条件不同：
公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭 ， 非普通住宅和商住楼是不可以使用公积金贷款的 。商业贷款的要求是个人信用良好 ， 没有不良征信记录 ， 具备还款能力 。不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼 ， 都可以采用商业贷款 。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求 。
3、资金来源不同：
公积金贷款买房的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金 ， 商业贷款是以房产作为抵押物 ， 向银行等金融机构获得一次性借款的交易 。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行 。
4、贷款流程不同：
公积金贷款的流程复杂 ， 必须先到住房资金管理中心进行申请 ， 进行审核后开始办理贷款 ， 从申请到贷款发放的时间比较久 。商业贷款的流程相对简单 ， 在银行申请商业贷款后 ， 贷款很快就能发放下来 。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请 ， 公积金贷款部分向公积金中心申请 ， 贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢 。
5、贷款额度不同：
公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限和余额的限制 ， 组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高 。
贷款可以选择哪种还款方式1、等额本金和利息还款
同等本息还款方式是固定支出金额的还款方式 。它目前是一种流行的还款方式 ， 也是银行推荐的还款方式 。同等本息还款方式是指借款人每期以等额偿还贷款本金和利息 。每期还款金额包括本期偿还的本金和利息 ， 以及整个还款期内每月的还款金额 。稳定 。
收入稳定的买家更适合偿还同等本金和利息 。缺点是利息本金的返还不会减少利息 。银行资金需要很长时间 ， 还款总额相对较高 。同等本息还款的还款方式每月相同 ， 操作方便 。每月安排相同数额的收入和支出很方便 。
2、等于本金还款同等本金还款是借款人的贷款额 ， 均匀分配到每月还款期 ， 以及从上一个还款日到还款期的贷款余额中产生的利息 。贷款本金在整个还款期间均匀分摊 。利息根据贷款本金余额每日计算 。每月还款额逐步减少 ， 但本金还款率保持不变 。
【最常见的三种贷款方式的区别有哪些】当借款人开始偿还贷款时 ， 每月还款额高于等额本息还款 ， 负担相对较大 。但是 ， 随着还款时间的推移 ， 还款负担将逐渐减少 ， 总利息费用将会降低 。
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