1、契税：别墅类房屋缴纳4%契税 ， 普通住房要交1.5%,90平米以下要交1% 。
2、是印花税：印花税是一种很古老的税种 ， 买卖双方均缴纳房屋价款的0.05% 。
3、交易费 ：购房总价的0.5% ， 买卖双方各交0.25% 。
4、维修费：维修费包括房屋设施的维修 ， 如：排水沟、外墙、屋顶等 。维修费的数额为房款的2% 。
贷款买房税费如何计算?1.契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收 ， 一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外) ， 契税是国家收的 。这没有什么疑问 ， 无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的 。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同) ， 普通商品住宅减半 ， 即1.5-2.5% 。买二手房：非普通住宅契税要加倍 。根据国家规定 ， 房屋买卖要向国家缴纳契税 ， 征收标准为：普通住宅1.5% ， 高档住宅3%全部由买方承担 。
2.地方规定 ， 住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房 。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上 ， 单套建筑面积在144(含)平方米以下 ， 实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准 ， 长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍) 。
怎样贷款买房更划算?1、采用公积金贷款
虽然是跟银行贷款购买房子 ， 会产生一笔贷款利息 ， 并且贷款时间长的话 ， 这笔贷款利息还不少 ， 但几种贷款方式中也有利率稍微低的一种方式 ， 使用公积金贷款比商业贷款总共少支付银行利息 。如果公积金贷款额度不够支付房款 ， 可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式 ， 组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算 。
2、注意还款方式
除了贷款方式可以选择之外 ， 还款方式其实也是可以选择的 ， 不同的还款方式也会影响到购房成本 ， 还房贷的方式主要有两种 。第一种是等额本金还款 ， 第二种方式是等额本息还款 。以商业贷款50万元 ， 贷款期限是20年为例 。如果采用的是等额本金还款方式 ， 总共支付利息为328864.59元 ， 而等额本息则总共需要支付利息398223.63元 ， 比第一种方式多支出利息约69000元 。
3、注意得房率
购房者可以从购房费用上出发去减少购房支出 ， 达到省钱的目的 ， 当然也可以从房子本身出发 ， 增加购房面积 ， 降低房屋单价 ， 买房时千万别被建筑面积忽悠了 ， 一定要看得房率 ， 得房率 ， 还是得房率 ， 得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的 ， 得房率低则表明套内面积小 ， 因此在选房时自己一定要算一下 ， 得房率越高 ， 这样的房子买到越划算 。
4、抓住时机
【贷款买房要交哪些税】不同的时机购买房子 ， 购房者所花的成本就不一样 ， 比如说购房者抓住了开发商做促销活动的实时机 ， 就能享受到购房优惠了 ， 一般来说一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期 ， 或是项目逢年过节的促销 ， 比如中秋、国庆、元旦、春节等假日 ， 便是一个比较好的入市时间 ， 而这个时候是最容易买到便宜的房子 ， 并且开发商做的优惠活动也比较真实 。
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