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房贷是怎么计算

房产知识住房贷款申请房贷

房贷月供还款额有两种计算方式 ， 等额本息还款和等额本金还款 ， 具体计算公式如下：
1、等额本息：月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1] 。
2、等额本金：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 。

房贷是怎么计算

办理房贷手续去银行办房贷基本上要按照签订房屋买卖合同、向银行提交贷款申请、与银行签订贷款合同、办理抵押手续、保险手续以及房款等流程进行 。
1、签订房屋买卖合同 ， 当然 ， 这只是意向性合同 ， 不要先去过户 ， 也不要交首付 ， 订金这就看您和前手的谈的条件了 。
2、向银行提交贷款申请 ， 银行接纳您的申请后 ， 如资料不齐全或不充足会要求您追加提供 ， 一般审批时间会在2周左右 。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请 ， 不是同意给您放款) ， 这时您就要注意了 ， 您要问清银行经办人员 ， 您的贷款如抵押办妥后 ， 能安排什么时间给您放款 ， 确定后 ， 您就可以去办理过户 ， 首期款给付 。
4、与银行签订贷款合同 ， 缴交各种费用 ， 办理抵押、保险 。签订贷款合同时 ， 您要看清楚里面的条款 ， 因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的 ， 错漏是难免的 。
5、办理抵押手续、保险手续 。
6、放款 ， 有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的 。放款后 ， 记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据 ， 二手房就还有保险单、评估书、等 。还有复印两件房产证复印件 ， 记得要银行加盖公章 ， 因为有些机关部门办事时需要 。
贷款需要准备的资料1、需申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、需购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
3、需房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、需购房人收入证明(银行提供 ， 置于售楼处);
5、需借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡 。若是股份制企业 ， 还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
【房贷是怎么计算】6、需开发商的收款帐号1份 。

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