认购协议不等同于购房合同 ， 认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同双方当事人就特定房产进行特定交易的协议 。商品房认购合同是约定基本事项 ， 以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同 。房屋认购书不等于购房合同 。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同 ， 认购书是为签订正式的购房合同做准备 。
认购协议和购房合同的区别：1、性质不同 。《房屋认购协议书》的性质属于意向书;而购房合同属于正式合同 。
2、违约责任不同 。签订认购协议书后位于应当承担缔约过失责任 ， 承担缔约过失责任的方式是定金;而违反购房合同应当承担违约责任 。
【认购协议是否等同于购房合同】3、内容不同 。认购书中一般约定签订购房合同的时间 ， 购房人应按时前往 ， 否则会造成对自己不利的后果;而正式合同则是对房屋面积、房屋价款等具体细节进行约定 。
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