【小产权房能转为大产权房吗】小产权房不能转为大产权房 。大产权房即“小产权房”的相对词 ， 也就是购房者既有了《房屋所有权证》 ， 也有了《土地使用权证》 。可以合法的进行二手房交易 ， 其对房屋所占土地享有合法的使用权 。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利 。所以“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权” ， 它并不真正构成严格法律意义上的产权 。根据我国的土地政策 ， 目前来看小产权房是无法转换成大产权的 。
小产权房能买卖吗1、小产权房是指农村集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁布的 ， 而是有乡政府或者村政府颁布的 。
小产权房有两种：
一种是在集体建设用地上建成的 ， 即宅基地上建成的房子 。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的 。只要依法办理了相关审批手续 ， 就是合法建筑 。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的 。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定 ， 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 。因此 ， 并非只要是小产权房就是非法建筑 。
2、小产权房可以买卖吗?
非法的不能购买 ， 那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定 ， 农村宅基地属于集体所有 ， 村民对宅基地也只是享有使用权 ， 农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护 ， 也就不能办理土地使用证、、契税证等合法手续 。由此可见 ， 小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的 。但这并不是说小产权房就不能转让 ， 而是说其转让或销售的对象是有限制的 ， 只能在集体成员内部转让、置换 。
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