1、日常生活费用更贵：此类房屋规划类型为商业用地 ， 所以如果按照商用价格来收取水电费的话 ， 将会比民用水电费贵上一倍都不止;
2、契税更高：40年和50年的商业性住房契税税率不享受减半优惠 ， 契税税率仍然为3%;
【50年产权的房子弊端】3、贷款限制：购买商业性住房不能使用公积金贷款 ， 而且在使用商业贷款的情况下 ， 也只能贷到房款总额的50%-60% ， 同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1%左右 ， 每个月多付钱是肯定的40年和50年的商业性住房契税税率不享受减半优惠 ， 契税税率仍然为3%;
4、户型受限：商业用地寸土寸金 ， 商业性住房一般不大可能有好的朝向 ， 所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响 ， 居住的舒适性会比普通住宅更低;
5、产权不能落户：购买50年的产权房是不能落户的;
6、需要征收房产税：50年的产权房属于商业地产 ， 所以在政策上需要征收房产税 ， 每年需要缴纳的房产税为房价的0.84% 。
50年产权房的优点1、地段好：这类项目往往处在较好的位置 ， 地段稀缺 。周边居住氛围成熟 ， 交通便利 。一方面 ， 有的项目本身立项是写字楼 ， 因而可以;另一方面 ， 可以将房子出租给小公司 ， 租金远大于普通住宅 。
2、门槛低：低总价的门槛 ， 是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因 。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元 ， 面积主要集中在30平方米-90平方米之间 ， 是一些30平方米-50平方米的户型 ， 对于许多初次置业的青年人或者 ， 门槛较低 ， 接受度高 。
大产权和小产权有哪些区别1、按产权归属分
开发商的产权叫大产权 ， 购房人的产权叫小产权 ， 之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的 。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权 ， 而国家不发产权证 ， 由乡镇政府发产权证书的叫小产权 。
乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权 ， 这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 有关部门不会予以备案 。
3、按交易税费分
所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金 ， 那么为大产权 。如果仍然需要补缴土地出让金 ， 这样的产权叫小产权 。
按这种解释普通商品房就是大产权房 ， 经济适用房就是小产权房 ， 对这个区别 ， 购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认 。
具体来讲 ， 房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来 ， 则为小产权;如果是通过出让或转让得来 ， 就是这里所说的大产权 。
4、合法性不同 ， 拥有的权利不同
大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》 ， 也有了《土地使用权证》 。可以合法的进行二手房交易 。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能 。
推荐阅读
- 如何查询房产证编号
- 架空层计算建筑面积吗
- 物业费要算公摊部分的面积吗
- 商住楼和住宅楼产权有什么不同
- 产权70年的房子到期了怎么办
- 太原|罗振宇点赞的热泵老板，突然杀入房地产
- 三聚氰胺纸|装修不知道怎么挑生态板？生态板的优缺点和如何选购都在这里了
- 灰蓝色|85平简约二居室，没有别的特点就是温馨随适
- 楼间距会影响到居住的哪些细节
- 小产权房可以抵押贷款吗