满二唯一可以出售 。在出售的时候满二唯一的房子符合增值税减免的规定 ， 可以免交增值税 。根据规定 ， 个人将购买不足2年的住房对外销售的 ， 全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的 ， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的 ， 免征增值税 。
房子满二唯一是从什么时候算房子满二唯一是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年 。即若契税票填发日期早于房产证登记日期 ， 就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算 。
“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的 ， 免征营业税 。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房 ， 家庭指夫妻双方和未成年子女 。
房子出售条件1、满足上市交易条件：很多城市都有限售政策 ， 比如成都限售三年 ， 房子在取得产权证后的三年内是不能出售的 。另外 ， 如果房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等 ， 可能会有出售时间的限制 ， 每个地方的政策不同 ， 应参考地方政策 。
2、要有产权证：房屋要想在房管局办理过户手续 ， 是必须要产权证的 ， 如果我们买的新房才交房 ， 或者交房时间较短 ， 这些情况产权证基本上都还未办理好 ， 如果我们想要卖房 ， 那么是不能在房管局办理过户手续的 ， 就算签买卖合同卖给了别人 ， 但是仍然要拿到产权证才能过户 。
3、还清房贷：如果上面两个条件都满足了 ， 就只需将房贷还清就可以正常出售了 。很多情况是房东在卖房时根本无法自己还清房贷 ， 这种情况不用着急 ， 可以用两种方法解决 。
第一种方法是和购房者协商 ， 让买方提前支付首付款来还清房贷 ， 但是现在很多买方是不愿意用首付款帮房东还房贷的 ， 因为对于买方来说确实有一定的风险 ， 所以只能尽量和购房者协商 ， 能用首付款还贷是最好的 ， 也是最简单的 。
【满二唯一可以出售吗】第二种方法是找第三方公司帮忙垫资还房贷 ， 这种方法现在用得比较多 ， 这种方法要复杂一些 ， 需要签一些合同 ， 而且需要一笔垫资费用 ， 但是对于无法还房贷的房东来说 ， 只能选择用这种方式来还房贷 ， 如果选这种方法 ， 可以和购房者协商垫资费用 ， 因为很多房东卖房都是尽收价 ， 因为垫资多出一笔费用很可能就让买卖更难成交 ， 所以我们在卖房时最好告知房产中介 ， 如果要垫资 ， 费用是自己给还是和买方协商 ， 好让房产中介提前告知买方 ， 让买方有个心理准备 。
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