1、弄清房屋产权归属：在房子被抵押的情况下 ， 要弄清抵押期限 ， 如何解除抵押 ， 建议咨询下专业的律师 。此外 ， 若宣告破产时房屋尚未建成 ， 则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成 ， 购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证 。
2、集体诉讼发起要团结：置业者应当与众多购房者同心协力 ， 避免出现部分人获得赔偿 ， 部分人未得到赔偿 。
3、尽可能减少自身损失：置业者不要轻易退房 ， 试想下 ， 如果开发商无力继续推荐工程 ， 极有可能也没钱偿还业主 ， 而此时退了房 ， 业主与开发商之间就变成债务关系 ， 按照相关规定 ， 对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权 ， 普通消费者并不具有优先受偿的权力 。
如何避免买到烂尾楼?1、买现房
购买现房一目了然 ， 看一眼就知道是不是烂尾楼 ， 所以就完全不用担心这个问题 。这是避开烂尾楼最为直接的方式 。一般情况下办完贷款就能办理交房手续 ， 拿钥匙装修着手入住 ， 买现房更放心 。
2、选择品牌房企
在买房的时候 ， 开发商的信誉状况也是大家必须考虑的因素 。买房选择大开发商 ， 可以避免很多潜在风险 。大开发商品牌房企开发实力雄厚 ， 资金充足 ， 质量也更有保障 。同时 ， 品牌房企拥有更好地物管服务 ， 居住舒适度高 。在选择这些楼盘前 ， 要先了解一下开发商的实力 ， 是否开发过多个楼盘 。诚信是衡量一个企业的重要标准 ， 诚信的企业更值得信赖 ， 因此要了解一下开发商的信誉情况 。
【贷款买房遇到烂尾楼怎么办】3、看开发商的“五证”
很多人在买房的时候对五证不是很清楚 ， 甚至都不知道开发商买房是需要具备五证的 。市场上无证销售的房子 ， 价格确实便宜 ， 但是这种房子相对而言 ， 更加有风险 ， 所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证 。
什么是烂尾楼?烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马 ， 开发总量供大于求 ， 导致大面积空置 ， 无法回收前期投资 ， 更无力进行后续建设 ， 直至最后资不抵债 ， 全盘停滞的积压楼宇 ， 通常又被人称为“鬼楼” 。烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因较多 ， 例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工 ， 等等 。其中多半是因为资金链条断裂 ， 工程未完 ， 开发商已经拿不出钱来 ， 银行也不愿继续贷款 ， 而项目又无法转让给其他投资人 ， 无奈中半拉子工程赤裸在烈日下 ， 任凭风吹雨打 。这样的例子有许多 ， 而处置烂尾楼 ， 也进而变成了地方政府长期的“心病” 。
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