通常而言洋房都是在六层以下，达到八层的也有，最高的不会超过十一层 。洋房通常为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况 。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小 。
【洋房是指几层的房子】
购买洋房有哪些注意事项1、开发商实力
无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标 。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平 。
2、物业管理
居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的 。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼 。
3、洋房楼层选择问题
通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出 。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼 。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的 。
4、容积率和绿化率
洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好 。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值 。
5、交通和配套
购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行 。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了 。
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