洋房是指欧美式样的房屋，一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅 。也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园 。
洋房的优缺点先说一下洋房的优势：
1、比较有面子 。你住的是洋房，人家想你买的价位肯定高一些，好像仅次于别墅，似乎勉强算是有钱人 。
2、洋房的公摊往往比较小 。比如我看的几套洋房，基本上都是零公摊 。
3、洋房将来的维修费用一般比高层低 。
4、洋房往往环境要优于高层，容积率低一些 。
5、很多洋房配备的是车库，相比于高层的车位，车库要好一些，一般既可以停车又能做杂屋 。
6、洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说，赠送比较大 。
【洋房是指什么样的房子】7、洋房户数少，电梯快一些 。
8、洋房的户型往往好一些，基本是板房，南北通透的比较多，能实现180度到270度以上的左右视野 。
再来说说洋房的尴尬之处：
1、绝大部分洋房，其实称不上洋房，做得不好就是经济适用房 。
2、如果洋房被高层包围，视野很尴尬 。
3、洋房满足不了很多人想住得高的要求 。
4、洋房的价钱相对于高层，一般一个平方高一二千元 。
借用一位置业告诉我的一句话：洋房玩的是情怀，要说特别的优势，也不明显 。
至于到底选洋房还是高层，我的办法是：用房子总价÷实际得房面积(注意是实际得房面积，也就是建筑面积-公摊面积+赠送面积)，看哪个更划算，再对比户型，环境，根据个人要求选择合算的 。当然，如果算下来洋房只比高层贵了两三百一平米，那么当然优先选择的还是洋房 。
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