住宅公寓就是指住宅性质的公寓，跟普通住宅一样，产权70年，水电气三通都按民用标准计算，属于限购范围，购买后也可以办理落户，简单来说住宅公寓就是小户型的住宅 。
公寓性质和住宅性质的区别是什么?【住宅性质公寓什么意思】1、公寓一般是商业性质的房子，产权仅有40年，而住宅是70年产权;
2、住宅契税只需交纳总房价的1.5%，但是公寓所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税;
3、住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户 。
买公寓有何优缺点公寓的优点：
1、在有限购令的城市，公寓房一般是不限购 。公寓有二种用途：一是商业用途 。二是居住用途 。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套 。
2、总价低、投资灵活，一般以小户型为主 。
3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适 。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便 。
5、税费较低 。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1% 。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手 。
公寓的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高 。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高 。(住宅式公寓除外)
3、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式 。
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