【买新房除了首付还有什么费用】1、契税:首套房90平以下 , 征收1%的契税;首套房90平以上 , 征收1.5%的契税 。二套房90平以下 , 征收1%的契税;二套房90平以上 , 征收2%的契税 。(二套房契税政策 , 北上广深除外)
2、房屋维修基金:各个城市不同类型的房子 , 房屋维修基金的征收标准也不相同 。有些是按照几十元每平方米的标准征收 , 比如40元/㎡;也有些是依据购房款征收一定的比例 , 比如征收购房款的2%;还有些是按照每月X元每平方米的标准征收 , 比如0.25元/㎡·月 。
3、权证印花税:普通住宅5元/件 。
4、权证登记费:普通住宅80元/件 。
5、物业费和取暖费:交房时 , 一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用 。此外 , 供暖的小区 , 还要收取取暖费 。小区供暖的方式不同 , 所交纳的供暖费用是不同的 。
6、装修费用:如果买的新房是毛坯房 , 那么 , 需要自己进行装修 , 还要配置家具家电等 , 这一部分的花费可不少 。
7、月供:贷款买房的 , 每个月还要偿还房贷 。月供应该控制在月收入的30%左右 , 月供超过家庭收入的一半 , 会导致生活水平的下降和压力的加大 。此外 , 考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素 , 在贷款购房时 , 个人最好预留出一部分钱 。
8、车位费:如果家里有小汽车 , 还要考虑买车位或者租车位的费用 。
9、其它费用:水电费、燃气费、宽带、有线电视 , 这些费用虽然不多 , 但都是长年累月雷打不动的支出 。居住成本当中 , 常常被忽略的便是交通费用 , 离市区越远 , 虽房价低了 , 但可能上下班、出行交通成本会比较高 。
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新房首付款什么时候交?1、在生活中 , 能全款买房自然全款买房了 , 但是实际上很多人都会选择贷款买房 。其实相对来说 , 新房买房比较容易 , 首付是以成交价格的2成或者3或者更高 。
2、一手房按揭比较简单 。提供你个人资料 , 房产资料 , 由开发商作为担保向银行申请按揭贷款 。
3、首先你要先看该项目五证是否齐全 , 特别是商品房预售许可证 。如果有的话 , 开发商是可以收首付开始预售的 。如果没有的话 , 一般是先签预购意向书 , 也就是你所说的订金 。当然交订金时要签份简单的协议书 。在你交了订金后一段时间 , 开发商会通知你交首付签购房合同 。
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