1、查看开发商证件
收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表” ， 即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》 。这三书一证一表是收房时的必要材料 ， 如开发商无法提供这些材料文件 ， 业主可以拒绝收房 。
2、测量房屋面积是否正确
房屋的面积大小涉及房价 ， 对购房者的经济利益产生直接影响 。所以 ， 核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节 ， 购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》 ， 若实测面积误差超出3% ， 可以中止收房 。
3、检查墙体状况
毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题 ， 这个问题可以用小锤子敲出来 ， 如果发出咚咚的声音 ， 即有空鼓现象 。遇到这种现象一定要让开发商及时解决 ， 因为如果有空鼓现象不处理的话 ， 会出现面漆脱落的情况 。此外 ， 还需要检查墙体是否有损坏 ， 例如石灰爆点、顶部有麻点等 ， 这都会给日后装修带来许多不利的影响 。
4、检查房屋有无倾斜
房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响 ， 所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象 。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器 ， 但购房者用目测的方法 ， 从四周不同角度 ， 远近距离仔细观测也能基本上发现问题 。
毛坯房如何验房1、检查墙面是否平整 ， 是否有开裂和渗水现象 。用小木锤或其他东西敲墙 ， 敲到空鼓时发出的声音不实 ， 出现大面积空鼓就要让开发商解决 。
2、门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面 ， 最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅 。特别是平开窗的房子 ， 一定要注意能否关严实 。
3、检查层高是否符合合同 。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下 。一般情况下 ， 楼房的建筑高度规定一般在2.8米 ， 实际高度不能低于2.6米 。
4、验水路：厨房和浴室是两个重灾区 ， 看出水是否顺畅 ， 接一桶水倒入每个地漏 ， 看排水是否堵塞 。
5、预留洞是否合理：主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞 ， 如果外高里面低 ， 下雨的时候雨水就会灌进来 。
6、楼地面是否平整 ， 房间是否方正：可以拿卷尺测量房间对角线长度 ， 两条对角线长误差5cm内为合格 。
【验收毛坯房子应该注意什么】
推荐阅读
- 毛坯房验房的标准都有哪些
- 学区和房子脱钩，合肥158家学区房价格曝光！|调控1周年| 均价
- 在按揭的房子可以贷款吗
- 没有房产证的房子怎么交易
- 买房子交什么税
- 选房子选什么样的户型好
- 一般房子烂尾最后都怎么办
- 17层的房子公摊面积一般是多少
- 新房网签后怎么查房子信息
- 农村房子可以建围墙吗