烂尾楼打官司有用 。买到烂尾楼可以到人民法院诉讼要求退回房款 ， 但很多烂尾楼都是因为开发商跑路 ， 或者项目资金不足导致的 ， 所以追回房款的可能性很低 。无论此时开发是否有能力赔付 ， 也不管开发商是否有能力继续履行交房约定 ， 起诉都是非常必要的 。
买房遭遇烂尾应该怎么办?1、如果只是开发商资金断裂 ， 给开发商一点时间 。开发商如果能在短时间内筹措到资金 ， 完成后续工程 ， 烂尾房就可以复活 。
2、如果开发商破产 ， 楼房烂尾 ， 千万不可将房子退给开发商 。因为退房以后 ， 购房者只能拿到收据或欠条 。购房者和开发商之间的关系 ， 将由买卖关系变为债权债务关系 。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里 ， 优先级别低于消费者关系 。
3、开发商破产后 ， 购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证 。有产权在手 ， 总比什么都得不到强 。
什么情况才会出现烂尾楼?烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂 ， 工程未完 ， 这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了 ， 这才导致楼盘停工无法再建 。楼盘烂尾 ， 其实开发商也不想遇到这样的情况 ， 也会尝试用其他的方式继续开发 ， 但是银行也不愿继续贷款 ， 而项目又无法转让给其他投资人 ， 只能烂尾 。
在了解了烂尾楼形成的原因之后 ， 应该也很清楚了 ， 烂尾楼的出现跟开发商的实力有很大的关系 ， 遇到实力比较弱的开发商 ， 其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况 ， 有些购房者在买房之前没有认真评估一下开发商的实力 ， 买了实力比较弱的开发商开发的楼盘 ， 这样的楼盘就算不烂尾 ， 也有可能会延期交房 。
【烂尾楼打官司有用吗】另外大家还要特别注意一下价格比较便宜的房子 ， 这样的房子中也可能会存在烂尾房 ， 这类价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里 ， 只不过烂尾楼有重新被其他的开发商承接继续开发了 。但购房者要注意的是 ， 这样的房子由于其前身不好 ， 烂了一段时间 ， 房屋剩余产权年限也随之减少 ， 所以才会以低价出售的 。
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