住宅式公寓又称公寓式住宅，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的 。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用 。
住宅式公寓优势有哪些?1、不限购不限贷 。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷，而大多数一二线城市的住宅都限购 。
2、公寓面积小，总价低，购置门槛低 。单身人士或者小夫妻，用来过度居住或者投资比较合适 。
3、公寓租金收益高，可以房养贷，压力小 。
4、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住 。小户型公寓一般面积较小，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资 。在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势 。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益 。
5、能住，即配套成熟，基础完善，享受生活便利 。交通快捷，周边学校、医院、银行、商业一应俱全，环境优美，居住舒适惬意 。
6、能租，即区域有产业支撑，周边人流量大，流动人口多，好出租，且价格美丽 。
70年公寓与普通公寓有何差别?1、年限不同 。
首先从房屋产权年限上就有差别，普通公寓的产权只有四五十年，但是这种公寓的土地年限能够达到70年，与住宅性质房屋一致，所以住宅公寓也是实行限购的，房屋的所有权是永久属于购房者的，这里的70年和40年是政府出让土地的年限，也就是说虽然房屋是属于购房者的，但是土地仍然是国家的 。
【住宅式公寓是什么性质的房子】2、居住成本不同 。
普通公寓由于是在商业用地上的建筑，所以在日常用度上也是按照商业收费的标准，所以水电费会比民用收费高一些，成本也就更贵，但是70年产权的公寓收费标准与民用确是相同的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准来进行缴纳 。而且大多数的公寓还不通气，只能通水电，所以在居住成本上40年产权的公寓要比70年产权的公寓成本高 。
3、税费不同
购买普通公寓时，纳税要比住宅更多，特别是在转手公寓的情况下，需要缴纳的税费就更多了，所以普通公寓想要转卖是比较困难的，因为手续费用太多，购买不划算 。70年产权的公寓是以住宅的形式来进行出售的，因此在出售的时候所需要的税费也是按照住宅的形式收取，首套房90平以下1%，90平以上1.5% 。
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