1、土地使用权年限不同
商业用房的土地性质是商业用地 ， 土地使用权年限为40年;而住宅用房的土地性质是居住用地 ， 土地使用权年限为70年 。
2、生活成本不同
商业用房是商水商电不带燃气 ， 生活成本较高;而住宅用房都是统一的民水民电带燃气 ， 生活成本低 ， 且更为便利 。
3、落户不同
商业用房购买后无法落户 ， 只有部分政策允许的区域才能落户;而住宅用房购买后一般可以办理落户 。
4、政策限制不同
商业用房一般不受限购政策限制 ， 但住宅用房会受到政策限制 ， 购买需要符合一定条件 。
5、居住品质不同
【商业用房和住宅用房的区别在哪里】总的来看商业用房梯户比更密集 ， 比如2梯12户等 ， 而且物业相对不是很好管理 ， 所以跟纯住宅小区比 ， 居住舒适度较低 。
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