云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

房地产委托开发合同

小知识


房地产委托开发合同


甲方： 乙方：
依据《城市房地产管理法》、《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设 小区，并运作经营相关事宜达成如下协议，共同遵照执行 。
第一条 项目概况(以下简称“本项目”或“项目”)
1、地块名称： 地块( 土资挂 号宗地)系 年 月 日 国土资源局公开挂牌竞拍地块，该地总积 ㎡，中标地价 万元整，2、项目位置及四至：。四至为：北至，南至，东至，西至。3、现己经由甲方出资受让了上述土地，并与 国土资源局于 年 月 日签订了
《 国有土地使用权出让协议书》(编号： )，并支付了土地出让款人民币 万元，
3、项目用地：规划总用地 平方，规划净用地约 平方(具体面积和容积率以批准的用地规划为准 。)
4、建设规模：总建筑面积约 平方米(以上具体以双方确认并经规划许可的设计、施工图纸为准 。)
第二条 项目委托
鉴于乙方具有房地产开发及项目管理的丰富经验，具有相应的房地产开发资质和管理能力，甲方经多方考察，甲方全面委托乙方代为开发本项目 。乙方同意接受委托，按本合同约定内容完成本项目 。
第三条 委托的内容和方式
1、本项目的全部投资由甲方向银行申请贷款 。
2、本项目所有政府批准文件及征地手续，由甲方负责办理，乙方协助 。
3、取得土地使用权后，甲方委托乙方负责本项目建设开发(包括勘探、规划、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理以及后期配套等)的全过程管理 。
4、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定 。对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调，参加项目工程例会 。5、在本项目建设过程中，双方应加强沟通，甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，原则上每月应召开一次以上工程例会，通报工程进度、及时协商、解决本项目过程中所遇到的问题 。
6、本项目类型属于商住两用，第一层为商铺，用于经营商铺;第一层以上楼层为住宅楼，用于销售商品楼 。
7、项目符合商品房预售条件后，二层(含二层)以上住宅楼由甲方销售商品房，一层所有商铺由乙方规划经营商铺项目 。
第四条 项目核算及资金管理
1、本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入由乙方独立核算，乙方独立建帐 。因本项目所产生的各项税费(包括但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等)由乙方承担 。
2、项目总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定 。3、项目所需资金由甲方以土地抵押给银行贷款 。
4、乙方为开发本项目应设立项目专户，专门用于本项目资金往来收付 。
5、项目开始后，由项目专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费收取单位等相关机构支付，项目资金专款专用，对项目资金实行封闭管理，乙方不得挪作他用 。
6、甲方对乙方项目专户资金的使用情况享有监督权，可以随时审查项目专户资金流向，如发现有项目资金挪用情况的，有权追究乙方违约责任 。
第五条 项目开发管理
1、甲方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员;
2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍 。由具有相应管理能力的专业人员负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人员数应满足本项目开发管理需要 。
3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程一 。待本项目详细规划批准及户型方案确定后，制定开发项目实施方案，包括：工程进度计划、开发各工作节点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程实施计划等方案 。

推荐阅读


上一篇：委托开发协议合同范本

下一篇：委托开发合同双方义务