1、使用性质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户 ， 办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位 。
【商业用房和办公用房有什么区别】2、用途不同：商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋 ， 而办公用房是单位办公用的房屋 。
3、基本楼层不同：商业用房一般是底层临街的房屋 ， 办公用房一般是写字楼及独栋的房屋 。
4、产权年限不同：商业用房的产权年限为40年 ， 办公用房的产权年限为50年 。
5、建设标准不同：办公用房有全国统一的建设标准 ， 商业用房没有这一标准 。
不过无论是商业用房还是办公用房产权到期后是可以申请续期的 。产权到期 ， 其实也就是土地使用证到期 。根据规定 ， 土地使用权出让合同约定的年限届满 ， 土地使用者需要继续使用的 ， 应当至迟于届满前一年申请续期 。
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