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什么是计容和不计容面积

房产知识买房准备容积率

1、计容面积：就是把可出售的总建筑面积称之为计容建筑面积 ， 其中包括可申报产权的部分建筑面积 ， 如车库或者停车场 。
2、不计容面积：就是不计算在内的建筑面积称之为不计容建筑面积 ， 不计容建筑面积包括建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间 ， 舞台及后台悬挂幕布 。

什么是计容和不计容面积


容积率的高低有什么影响1、如果容积率高 ， 则居住会比较拥挤：如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多 ， 高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。比如 ， 等电梯需要排队、健身需要排队等 ， 休闲娱乐等各方面的设施使用紧张 。同时 ， 频繁的的使用会加剧这些设施的老化 。
2、如果容积率高 ， 小区绿化就会变少：如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大 ， 因此 ， 小区的绿地面积会减少 。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题 。例如 ， 建筑密度过高 ， 楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小 ， 阳光、通风、绿地也会受到影响 ， 小区居民的舒适度就会因此降低 。
3、如果容积率低 ， 则房子价格会贵：如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些 ， 房屋的价格比较贵 。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少 ， 因此 ， 别墅的价格也是昂贵的 。由于地价比较贵 ， 开发商通过多盖一些房子 ， 多出售一些房子 ， 才能赚到更多的钱 。比如 ， 同样一块地 ， 开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼 ， 33层的房子 ， 其价格就比11层的房子要贵 。这也是为什么同一个小区 ， 小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因 。
【什么是计容和不计容面积】

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