买房子的认购金能退吗

首先要看在当事人缴纳认购金的时候,开发商的预售证有没有办下来,如果预售证还没有办理下来,认购金是否能退还在于购房者,可以争取退还的,如果开发商的预售证已经办下来,就要看认购金的性质是“定金”还是“订金”,如果是前者是不能退的,如果是后者是可以退的 。

买房子的认购金能退吗


买房子交定金注意什么?1、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了 。如果没有签订协议,定金就没有法律效力 。
2、分清订金与定金
“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力 。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式 。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金 。在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益 。
3、将退定金写进协议书
在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题 。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中 。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷 。
什么是定金、定金、诚意金1、定金在支付后是不能退还的,因为定金是在合同签订或履行之前,由购房者支付一定数额的金钱作为担保的担保方式,因此又称保证金;根据相关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回,给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金 。
2、购房者支付订金是能返还的,因为购房者和卖方就房产买卖达成初步的协议,准备进一步的协商细节而签订的临时认购协议,购房者支付订金后取得了在此期限内的优先房产购买权,订金在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分;在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,都要原数返还 。
【买房子的认购金能退吗】3、诚意金也是能退的,因为诚意金是买卖双方之间签订合同的一种体现,在法律上是没有诚意金之所,因此买卖双方未能达成交易是诚意金是无条件退还的 。

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