1、具有完全民事行为能力;
2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定;
3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其他不良债务;
5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄 。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同 。
贷款都需要担保人吗1、购房贷款其实就是按揭贷款，意思是贷款人把贷款购买的房子以抵押给银行的方式获得银行贷款 。购房贷款一般不需要担保人，但是如果购房者年龄不满18岁或者收入较低者就需要担保人担保 。
2、一旦成为了担保人，如果贷款人无法偿还贷款的时候，担保人就会按照约定履行债务或者承担责任的行为，也就是说银行会找担保人来偿还剩余的贷款，所以在成为别人的担保人之前，一定要慎重考虑风险 。
3、房屋按揭贷款需要担保人这种情况确实不太常见，但是也不排除这种可能性 。若借款人还款能力较弱，银行方面为了控制贷款风险，就会要求借款人提供担保人，共同承担还款责任 。而且通常情况下，银行要求贷款担保人需要是公务员、事业单位员工或企业管理层人员 。遇到这种情况，借款人可以换一家银行试试看，毕竟每家银行房贷条件不一样 。
买房贷款注意事项1、申请贷款前不要动用公积金
【贷款担保人需要的条件】如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款 。
2、在借款一开始一年内不要提前还款
按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额 。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑 。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请 。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次 。
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