我们的资产、住宅如果能具备这三条（第一 ， 产权明确；第二 ， 不断升值；第三 ， 交易很流畅 ， 有流动性） ， 心理预期就会很好 ， 住宅市场就会不断活跃 ， 会有增长 。
如果这三个预期都破坏了 ， 比如说 ， 这房子是不是我的不知道 ， 还涨不涨价不知道 ， 能不能卖掉也不清楚 ， 住宅市场就不太可能好 。
比如说 ， 根据贝壳的数据 ， 现在一套房挂出来没有11个月是卖不掉的 。 我们知道 ， 好的时候 ， 3个月就能卖掉 ， 现在要11个月 ， 那还买房干嘛 ， 万一急用钱 ， 这不就瞎了吗？
总之 ， 以上这五件事 ， 制约着我们对住宅的想象空间 ， 影响着房价的大的走势 。
而且这五个因素也决定了 ， 人均GDP到了1万美金之后 ， 住宅市场会逐渐地减量、减速、减价 。 为什么老说人均GDP到了1万美金 ， 因为这是全世界的规律 。
我们也看到 ， 现在很多住宅公司爆雷 ， 出了一大堆问题 。 事实上 ， 有些有偶然性 ， 但是从房地产 ， 从住宅这个行业来看 ， 它也有必然性 。 人过了青春期肯定是不长个了 ， 行业也如此 。
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【安居房|冯仑：影响房价的五个因素】主编｜王滔编审｜陈润江顾问｜王淑琪
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