【房子无偿过户要交税吗】房子无偿过户也是交税的 。赠送房产过户需要交税,直系亲属之间办理赠与住房过户,需要缴纳评估费千分之六 。除此之外,还需依据住房评估价格缴纳印花税万分之五,契税3%以及手续费几百元 。非直系亲属之间赠与住房过户,除了以上税费之外,还需缴纳20%的个人所得税 。
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房子无偿过户流程房子无偿过户主要是指无偿赠与过户的情况 。这个过程需要经过签署确认书、评估、办理赠与公证、缴纳税费、出新房产证等流程,具体如下:
1、签署确认书
赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿 。
2、评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元 。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低 。
3、办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2% 。
4、缴纳税费
收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0、5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元) 。
5、出新房产证
注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税 。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税 。
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