房贷银行流水是会看余额的，因为银行必须查看你是不是具有稳定的收入，有没有足够的还款能力等等 。通常情况下，如果你属于工薪阶层，那么银行就会查看你的工资流水和每月的账户余额以及账户内每天的日均余额 。
提高银行流水技巧：1、将自己的现金都存入到银行当中，尽量降低现金在自己财产当中的占比;
2、和自己的亲属朋友大好招呼，请他们帮忙和自己相互转账，增加资金流水;
3、和父母商量，将他们的钱尽量先存到自己的名下;
4、将一些没用的财产卖掉变现，并用银行卡收款 。
总的来说，在大家办房贷时，银行会看大家的银行流水余额 。
什么流水比较好?1、带“工资”字样最受欢迎
储蓄卡里流水很大，看着好，却不见得好，有“工资”字样才是最受欢迎的 。现在大多公司都是用对公账户网银转账的形式发工资，就会带有“工资”或“代发”等字样，金融机构也很认可这样的流水，一般会重点看近半年流水 。
2、定时定额存入，流水也有效
有些个体户或个别小公司没有用对公账户转账工资，就不带有工资字样，但，如果你每个月都有2000元以上进账，没有工资字样也可以，只要我们的存入的金额是每月固定的时间和固定的金额，也可能被认为是工资 。
【买房查流水要看余额吗】3、过账流水，为无效流水
很多人会以为，银行流水就是资金的“存存取取”，想当然的认为流水可以快速“自制”，这种快进快出的流水，根本就不是银行流水，即使想要养流水，也一定要等过了24小时之后再取 。
还有很多流水也是无效的：
1.即存即取，无效;
2.少存多取，如果存1000元，取5000元，卡内余额很小，无效;
3.半年内有两个月没有流水进账，无效;
4.支付宝流水，微信支付流水等，无效;
5.信用卡流水，无效 。
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