集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易 。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的 。
独立房产证和集体房产证的区别1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房 。集体房产证是整栋发证，是集体产权 。2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易 。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易 。
3.拥有独立房产证房子是可以交易过户的，集体证的房子是集体的不能交易过户 。
4.集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据 。只有拥有个人房产证，才能证明房
公寓集体产权能买吗?集体房产证的房子最好不要购买 。风险比较大 。集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易 。这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即"乡产权"，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房 。
购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护 。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子 。
【公寓房集体房产证什么意思】不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权 。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证 。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人 。
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