终生不买卖：
1、直系亲属赠与房产的赠与人 ， 在终生不买卖赠与房产买卖的情况下 ， 只需要缴纳手续费 ， 缴纳标准按照房屋面积每6元每平米缴纳 ， 还有80远的工本费 。只有这两项税费 。
2、赠与人如果在不买卖的条件下需要转卖房产的 ， 缴纳的个人所得税的额度要比正常买卖房产交的多 ， 比例可达到房屋出售总价的20%.
【直系亲属买卖过户税费有哪些】正常买卖：
1、如果走正常买卖房产手续 。缴纳的税费有测绘费 ， 缴纳的标准按照房屋面积每平米1.36元计算 。
2、正常买卖手续的评估费 ， 是房屋评估总价的0.5% 。
3、契税 ， 缴纳的费用标准根据面积多少计算 ， 房屋面积在90平米以下的 ， 按照评估总价的1% ， 面积在140平米以上的 ， 按照评估总价的3% ， 面积在两者之间的面积 ， 按照评估总价的1.5%计算 。
4、个人所得税 ， 缴纳的标准是评估总价的1% 。
5、还有交易费按照总面积乘以6元计算 ， 工本费有80元 。
赠与过户、继承过户、买卖过户各有优缺点1、房产赠与过户
优点：
1、2021年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税 ， 且契税不能享受优惠 ， 且契税为3% ， 不用缴纳个人所得税和增值税 。
2、但是赠与过户除了交契税 ， 公证处做赠与公证 ， 公证的费用就有多有少了 ， 各个地方收费标准不同 。
3、赠与的优点就比较快捷、及时且无争议 。如果父母一方将房产赠与给自己的子女并登记在己方子女名下 ， 那么该房产就视作对己方子女的单独赠与 ， 与子女的配偶无关 ， 减少因婚变带来的不稳定性 。
缺点：接受赠与之后 ， 再转让房产需要交差额20%的个税 。(除非满足满五唯一条件)
2、房产继承过户
优点：
1、直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行 。
2、个人所得税、增值税和契税都无需支付 。
缺点：
1、与赠与过户一样 ， 如果以后不卖 ， 那么就不会产生差额个税 ， 如果以后想要出售 ， 同样要满足“满五唯一”方可免交 。否则需要缴纳差额20%的个税 。
2、房产继承过户需要提前起草一份遗嘱 ， 明确房产继承人 ， 如果没有遗嘱 ， 继承过户给子女的房产自动视为子女与其配偶的夫妻共有财产 ， 如若子女婚姻产生婚变会出现财产争议 。
3、房产买卖过户
优点：满2年就可以免增值税 ， 如果满5年又是家庭的唯一住房 ， 那么可以免增值税和个人所得税 ， 只需要交1%-3%不等契税 。
缺点：直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易 ， 个人所得税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的 。
三种房屋过户方式哪种更划算1、继承过户最省钱
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中继承是最经济快捷的途径 ， 因为我国还没有开征遗产税办理继承 ， 过户只需缴纳公证费 ， 其他税费全免 ， 由于继承的方式 ， 在父母一方去世的情况下才可以实现 ， 所以很多父母都暂时不考虑这种途径 ， 当然也有父母考虑的很远 ， 打算写下遗嘱把房产留给孩子 。
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