依据我国相关法律的规定 ， 只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权 ， 出售二手房时即使住不满两年 ， 也能过户交易的 ， 但交纳的税费与住满五年是不一样的 。具体的过户流程如下：
【二手房没满2年怎样过户】1、买卖双方达成共识 ， 买家对房屋状态表示许可 ， 对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同 ， 对买家支付房屋款项的方式表示赞同 。之后 ， 在公平资源的基础上 ， 双方签订购房合同 ， 并将合同交由公证机关进行公证 。
2、准备好过户材料相关人员要到场 ， 过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别 。以商品房为例 ， 买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明 。
3、卖方带好房产证原件及复印件即可 ， 如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可 ， 如果有共有人 ， 则共有人也需要到场 。
买未满2年或5年二手房注意1、 一房多卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间 ， 加大了房产交易的风险 ， 严重的会导致一房多卖根据法律规定 ， 在出现一房二卖的情况时 ， 并不是谁的合同先签订房屋就归谁 ， 谁先占有房屋就归谁 ， 而是过户到手才算是谁的 。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证 ， 卖家又将房屋转卖给他人 ， 并且过了户 ， 则房屋也是归他人 ， 原买家只能要求卖家承担违约的责任 。
2、 违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主 ， 容易受房价变动影响 ， 导致合同毁约 。房价上涨过多 ， 原业主可能宁可赔违约金也不办理过户 ， 业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅 ， 那损失大 。房价下跌过多 ， 买家也会有想法 ， 宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约 。
3、 卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间 ， 如果卖家有经济问题 ， 不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的 。如果到了约定过户的时间 ， 贷款仍然没有还清 ， 房屋还在抵押 ， 就无法过户 。
4、 房屋被查封
在等待过户的时间里 ， 房产的权属仍是原业主的 ， 那么在这段时间里 ， 如果业主出现一些经济纠纷 ， 可能会导致房产被查封 。同时 ， 一旦卖家因其他债务被诉至法院 ， 法院可查封该房产 ， 到时该房产将避免不了被拍卖的风险 。
5、 产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后 ， 如果卖家过世 ， 买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人 ， 先办理房屋继承登记 ， 再办理房屋产权转移登记 。在此过程中 ， 不排除有的继承人坐地起价 ， 买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续 。
因此 ， 提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密 ， 将违约成本提高 ， 约定好过户时间 ， 中间发生什么变化对双方都可以有约束 。如果确实要延迟过户 ， 一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司) ， 一起去公证处做公证 。
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