1、产权不明
首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨 。
2、房屋瑕疵
在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅、刑事案件或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此房屋的朋友务必了解清楚 。
3、费用不明确
由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备 。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的费用 。
法拍房贷款流程1、贷款资格预审
拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料 。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格 。
2、贷款担保函
司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款 。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款 。
3、银行面签复审
竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件 。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了 。
4、银行放款审批
拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户 。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户 。
5、协调解封解压过户事宜
解封房产，在法院办理解封手续 。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续 。确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书” 。去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产 。缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续，正式拿到房产证后收房 。
6、办理房屋抵押登记
【法拍房的问题有哪些】领取产权证，办理房屋抵押登记 。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款 。
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