1、评估自己的经济能力 。不仅包括买房人目前实际的收入结构，还包括买房人接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括买房人平时的消费习惯，包括买房人和买房人的家人的健康状况等 。最后估算出一个数据，买房人实际上能出多少钱做首付，每个月买房人和买房人的家庭可接受的月供额度是多少 。
2、买房常识的学习 。购房前学习一些房产基础知识是很有必要的 。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为 。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗 。
3、出行成本要算精细 。买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障 。
4、注意看公摊面积是否合理 。公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多 。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间 。
5、选方正的户型 。客厅最好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的 。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北>南南>东南>西南>东北>西北>北北 。
6、交定金不是必经程序 。许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金 。但这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷 。
7、不要轻信广告上的内容 。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证 。
【新手买房必看八大注意事项】8、要问清楚物业费用 。购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数 。
内行人买房的“5个秘诀”1、首先看看土地 。
内行人买房子首先考虑的是地段，华人首富李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段 。尽管这一领域的理论更适合投资房地产，但不得不说，刚需购房的地区(地段)也非常重要 。由于房产优质地段保值或升值的空间比较大，买房风险相对城市郊区要小一些，即使未来房价下跌，首先下跌的也是地段偏低，而房产价格下跌的首要原因是房产价格的下跌 。
2、二是配套 。
买房子一定不能忽略楼盘内部及周围的配套设施，否则小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，连你想吃个饭，也很麻烦 。良好的小区内部及周围的配套设施比较完善，不仅水、电、气、气、宽带、停车场、公厕、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能够满足业主的日常生活需求，同时还可以满足业主的日常生活需求，周边还有便利店、菜市场、停车场、公厕、多功能儿童活动空间、公园休闲场所、物业公司等内部配套设施 。
3、三看楼层 。
各楼层、住宅的通风采光、视野景观、业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行方便等等，都或多或少有所区别 。一般说来，低楼层出行比较方便，如遇意外情况也比较容易逃离，但通风、采光、视野等相对较高的楼层，私密性较差，噪音污染严重;高楼层视野好、空气清新、通风采光都比较好，但如果电梯故障，可能会影响出行 。总体来说，一幢1/3到2/3的楼层都是上等层，属于不高不低的“黄金楼” 。
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