政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房 ， 因此工抵房不能备案 。只要手续齐全 ， 并在购房合同中列出相关注意事项以及条款 ， 工抵房是可以买卖的 。开发商把房子卖给业主后 ， 取消抵押 ， 不存在任何问题 。
工抵房与商品房的区别?最大的区别就是 ， 工抵房的房屋产权不在开发商手里 ， 而是在建筑方;并且工抵房是折算成货币 ， 不是单纯的房子 。
因为工抵房的全称叫做工程抵押房 ， 是房产开发商将未出售的房子 ， 全部抵押给建筑方或者材料商的一种方式 。
而商品房拥有“五证” ， 能够让开发商与消费者间进行售卖 ， 主动权掌握在开发商手里 。
买工抵房的风险?【工抵房为什么不能备案】1、明确签购房合同的对象 ， 消费者在购买工抵房时 ， 必须和开发商签合同 ， 与债权公司签订的无效 。如果债权人已经办理了过户手续 ， 那消费者就与债权人签合同 ， 类似于二手房 。
2、在买房之前 ， 应到国土房管局交易中心查看房子是否被抵押 ， 以及房子被抵押后的解押期限 ， 避免出现房产纠纷 。
3、注意签订合同的细节条件 ， 部分条款是能够进行修改的 ， 避免出现不必要的麻烦 。
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