办房贷至少需要18岁，办理房贷需要有独立的民事能力，所以18岁是最低的要求 。不过除了年龄以外还是有很多需求的，对于刚成年的人来说，收入和首付可能是最主要的问题，办理房贷需要收入至少达到月供的两倍 。
办房贷需要什么材料1、办房贷需要贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证) 。贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本 。
2、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需) 。
3、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可) 。贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需) 。首付款证明 。买卖双方签定的《房屋买卖合同》 。房屋买卖合同共有人上述资料 。
办房贷要注意什么1、看房贷利率
众所周知，利率高低直接决定了房贷利息的多少 。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率 。
从目前来看，住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高 。
2、看还款方式
这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行 。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式 。
【办房贷至少需要多大年龄】3、看调息方式
目前，银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式 。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率 。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏 。
4、看罚息水平
自从央行出台房贷新政以来，各大银行纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款利率水平上，加收30%—50% 。因此，鉴于在贷款期间难免会发生拖欠的情况看下，所以建议大家以罚息水平较低的银行为主，以免加大房贷成本 。
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