4.3 甲方负责办理租赁期间该合同房产的房产税及其他法定税费的缴纳手续 。但除本合同附件二所指的办公大楼的租赁外 ， 该等费用应由乙方实际负担 ， 于收到甲方通知及相关凭证之日起十日内汇入甲方指定帐户 。
4.4 租赁期间 ， 合同房产的房屋水、电、暖费、维修费及其他有关使用该合同房产的费用由乙方负担 。
第5条 运作方式
5.1 甲乙双方应于每年11月30日前分别制定各自的年度租金分配计划 ， 并就该等租金计划达成一致 ， 分别下发 。甲方在制定该计划时 ， 应考虑按不同区域和不同房产的情况 ， 内部调整房产单价 ， 并于每年11月30日前将该计划提交给乙方 。
第6条 双方权利义务
6.1 甲方权利：
(a)甲方有权依据本合同的约定收取租金 。
(b)甲方有权对乙方使用合同房产的情况进行监督 。
(c)租赁期限内 ， 对因乙方原因造成的合同房产的损坏 ， 甲方有向乙方索赔的权利 。
(d)甲方有权享有本合同规定的其他权利 。
6.2 甲方义务：
(a)甲方保证合同房产的产权所有人的合法性以及根据本合同出租房产的合法性 ， 同时保证合同房产不存在任何抵押权和其他第三方权利 。甲方保证采取一切必要措施使根据本合同项下所出租的房产在租赁期限内持续符合有关法规对出租该等房产的规定 。如果因此类原因使乙方受到损害 ， 甲方保证对乙方进行赔偿 。
(b)对乙方提出的与使用合同房产相关的合理请求 ， 甲方应及时提供必要的帮助 。
(c)甲方不得因自身任何作为或不作为而影响乙方正常使用合同房产 。
(d)甲方应在本合同生效之日起六十日内向有关部门办理房产租赁登记手续 。
(e)除非本合同另有规定 ， 本合同有效期内 ， 甲方不得提前收回合同房产 。
(f)对于甲方暂无法取得房产证的房产 ， 甲方允许乙方使用 ， 同时甲方应保证自_________年_________月_________日起一年内办理相关手续 ， 在此期间 ， 乙方对该等房产的权利义务参照本合同执行 。
6.3 乙方权利：
(a)乙方有权依据各具体合同及本合同约定的原则使用合同房产 。
(b)乙方依据生产经营需要 ， 并征得甲方同意 ， 可对合同房产进行改造添附 ， 并享有改造添附部分的所有权 。
(c)乙方可以转租 ， 但需经甲方同意 。
(d)乙方可以退租 ， 但应至少提前6个月书面通知甲方 。
6.4 乙方义务：
(a)乙方必须依法使用合同房产 。
(b)依照本合同约定交付租金 。
第7条 双方进一步的责任
7.1 合同双方有义务采取进一步的其他必要的行动 ， 包括签署其他有关的协议或合同或文件 ， 以确保实现本合同的宗旨和规定的内容 。
第8条 合同的变更和终止
8.1 本合同的任何变更 ， 须经双方同意 ， 并以书面形式作出方可生效 。为了避免歧义 ， 乙方按本合同要求延长对房产的租期或提前退租 ， 应按本合同的有关条款进行 。
8.2 本合同按下列方式终止：
(a)本合同期限届满 ， 或
(b)本合同有效期限内双方达成终止协议 ， 或
(c)本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力 ， 或
(d)根据法律、法规的规定 ， 或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同 。
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