【购房置业|某些一二线城市，首套房、二套房贷款利率下降，2022适合买房吗？】
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首先声明 ， 我不是炒房客 ， 只是一个普通人和普通家庭 ， 但是我们却比炒房客更加关注房价涨跌 ， 因为我们没有炒房客那样的经济实力 ， 而且对于风险的承受力 ， 也远远弱于那些职业的购房投资者 。
所以 ， 越是普通的家庭 ， 往往对房价涨跌的敏感度也越高 ， 利率高一点 ， 低一点 ， 都很敏感 ， 但这一次 ， 我们还是选择继续躺平 。
贷款利率降低 ， 可以被视为一个信号 ， 粗浅的理解 ， 就是银行给出了让利空间 。
买房人贷款买房的负担更小了 ， 但这并不意味着一定能够扭转买房人的心理预期 。
在当下 ， 信心比黄金重要 ， 而且重要得多的多！
毕竟 ， 前有某大事件 ， 后有房产税预期 ， 还有那么多买房买到烂尾楼的生动案例 ， 无不是对过往的房东和即将成为房东的买房人当头棒喝！
当多数人认为房价不会再涨 ， 或者持续阴跌的时候 ， 买房就从一种可令资产增值的行为 ， 变成了一种掏空6个钱包背上高杠杆的纯负债操作了 。
人的正常心理就是 ， 如果觉得房价未来要涨 ， 正常人即使自己不是刚需 ， 也会毫不犹豫买房 ， 不赚白不赚；但是 ， 如果大家都觉得房价要跌 ， 而且还是进一步持续下跌 ， 那么 ， 就算是刚需买房 ， 也会继续多观望一段时间 ， 以便捡到更大的便宜 。 普遍的心态就是“买前怕涨、买后怕跌” 。
这就是楼市一个很重要的预期：人们往往把房价涨跌的预期 ， 作为是否现在买房的决策依据 。
对于一二线城市而言 ， 买一套房需要动用上百万甚至千万级别的资金量 ， 买了房 ， 如果房价涨不到一定的比例和幅度 ， 那么所负担的利息支出、资金占用的机会成本等 ， 就会让买房成为负资产 ， 不断侵吞个人和家庭的现金流 ， 尤其是在租售比那么低的行情下 ， 出租带来的那点投资回报率 ， 不要提房价 ， 就是连装修的折旧损耗都不值 。
三四五线城市就更不用说 ， 早些年三四五线的热度 ， 主要是棚改货币化推起来的 ， 现在棚改退场 ， 那些人口净流出的三四五线城市 ， 很多二手房都是有价无市 ， 未来想要靠买房挣钱和实现阶层跃升 ， 希望渺茫 。
2022由于疫情的影响 ， 增速堪忧 ， 一些降低利率、限购放松等措施 ， 主要还是释放流动性 ， 目前来看 ， 力度还并不足以打动我 。
除非是哪天告诉我 ， 未来房产税永远都不会对普通买房人产生影响 ， 或者是哪天利率水平降到和国际上对比 ， 没有高出目前这么大幅度的时候 ， 我可能才会有重新买房的动机和预期了 。
在任何周期内 ， 做正确的事情 ， 都比正确地做事 ， 要明智得多 。
所以 ， 如果是我自己的角度来看 ， 现在买房可能还不是时候 ， 无论是一线、新一线还是二线 ， 目前暂且先不谈说房价涨跌 ， 光是就事论事 ， 目前这种利率降幅 ， 显然还不足以扭转大部分人对于房价走势的预期 ， 现在入市 ， 有可能高位站岗或者到半山腰上 。
毕竟 ， 谁的钱都不是天上掉下来的 ， 买亏了还是会难过 ， 资产缩水了 ， 生活中自然就会节衣缩食 ， 不敢消费 ， 这几年房价下跌 ， 和过去十年不一样 ， 潜意识里总想着能不能省点钱 ， 这就是现状 ， 你说我躺平也好 ， 说我观望也罢 ， 反正现在我认为还远不是时候 ， 毕竟 ， 城市里面许久都没听到“地王频出”的消息面了 ， 连那些有着专业的策划、投拓、估价等团队的房企都默不作声 ， 现在我们普通人入场 ， 不等于自投罗网吗？
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