1、从外观上看 ， 点式房多为高层建筑 ， 上下考虑楼梯采用的是电梯载人 ， 而板式房大多是多层 ， 采用的是楼梯最为双下楼的通道 。
2、点式房朝向非常多变可以向东 ， 向西 ， 向南 ， 向北都可以 ， 而板式楼一般都是南北朝向 ， 而且每户的朝向都是相同的 。
3、点式楼一般一个单元有三四户 ， 也叫做一梯四户 。板式楼单元较多 ， 每个单元都有独立的楼梯 ， 每户都是并列的 。一般楼梯两侧各有一户 ， 成为一梯两户 。
4、点式楼和板式楼的户型非常不同 ， 点式楼的户型前后不通透 ， 某些户型的采光和通风效果都不好 ， 板式楼层大多是南北通透的户型 ， 采光通风效果好 。
点式楼是什么意思点式楼主要是指：以公用楼梯、电梯为中心 ， 围绕布局 ， 户型朝北、朝南、朝东、朝西的都有 ， 所以有部分户型终年不见太阳 ， 俗称桶子楼 ， 也称塔楼 。
优点：
1、价格低、土地利用率高
点式楼通常为高层建筑 ， 较高的楼层能容纳下更多居住者 ， 提高土地的利用效率 ， 房企的开发成本也会相应降低 ， 这也是众多高层产品价格要低于地段甚至同园区的小高、洋房产品的重要原因之一 。
2、空间结构灵活 ， 方便改造
现代高层建筑一般都采用框架结构 ， 绝大部分墙体都是不承重的 ， 也就是说 ， 室内大部分墙体都仅作为分割空间之用 ， 那么在我们买房装修过程中 ， 除了少数承重梁和墙体 ， 其他墙体可以根据自己的设计随意对户型进行改造 。
缺点：
1、户型设计受制于建筑结构
点式楼由于其建筑结构特点 ， 不能做到户户南北通透 ， 甚至有些户型会朝西或朝北向 ， 终年不见阳光 ， 即使南向户型也很少能做到南北通透 ， 户型内部死角较多 。
2、公摊面积较大 ， 得房率低 。
点式楼一个单元居住人数要远高于板式楼 ， 再加上结构原因 ， 所造成的直接影响就是公共面积占用空间较大 ， 得房率要低于板式楼 。
板式楼是什么意思板式楼是由多个住宅单元组合而成 ， 每个单元都拥有自己单独的楼梯、电梯的建筑形式 。板式楼一般有两种类型 ， 一种是长走廊式的 ， 各住户靠长廊连接在一起;第二种是单元式的若干个单元相连拼成一个板式楼 。
优点
【点式楼与板式楼的区别】1、户型设计特点明显 ， 通风采光俱佳
板式楼中的户型朝向多为南北方向且南北通透 ， 通风采光效果不言而喻 ， 甚至设计优秀的户型还能实现全明户型 ， 动静分离 ， 室内空间分配合理 ， 布局能符合大多数人对户型的需求 。
2、高梯户比
目前市场上板式楼多为多层、小高和洋房三类产品 ， 一梯两户很常见 ， 甚至在洋房产品中会有一梯一户的设计 。这样在日常上下楼梯中就避免了电梯的拥挤 ， 极大提高居住舒适度 。
3、每层住户少 ， 公摊面积小
在板式楼内部 ， 由于每层住户较少 ， 公共走廊、电梯井、配电箱等公共设施都会比较少 ， 所以住户需要付费的公摊面积大大缩减 ， 从而提升得房率 。
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