房产赠与过户后可以买卖 。赠与的房产是正常的商品房,自然也是可以像二手房一样上市交易的 。赠与房子这种行为其实就是把房产所有权转移到受赠人名下 。倘若是已经过户到受赠人名下,房子就是受赠人个人的,受赠人取得所有权,同时也有处分权,所以是不需要得到赠与人获批,但是赠与的房子买卖需要交的税费更多 。
![房产赠与过户后可以参与买卖吗](http://img.yunnanlong.com/220414/0326432322-0.jpg)
赠与房产如何过户1、签署确认书
赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料 。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等,这些资料双方都需要带上,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿 。
2、进行房产评估
房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的 。双方签署好相关的确认书之后,就可以去办理房产评估的事情了 。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等 。
3、办理赠与公证
【房产赠与过户后可以参与买卖吗】赠与手续不同于房屋买卖,建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险 。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料 。
4、缴纳税费
房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税,这一项优惠减少了不少的税费支出 。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定 。
5、房产证过户
房产证过户时办理赠与手续的最后一步了,大家要清楚赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让 。经过公证的赠与行为是不能撤销,所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理 。
推荐阅读
- 卖房过户需要多久
- 没有房产证可以提取公积金吗
- 开支|调查报告:我们中等收入群体达4亿人,房产占了一大半
- 卖房过户注意事项
- 房产过户本人不到场可以别人代办吗
- 新房还没拿到房产证可以卖吗
- 二手房过户完还有什么手续
- 二手房没满2年怎样过户
- 台湾|有人卖了张三的房子,然后张三发现的时候已经过户,张三该怎么办
- 办理土地证过户费用谁承担