??备受关注的2022年22城第一次集中供地已拉开大幕。
??沉寂许久的宁波土拍市场也将于2022年4月19日迎来第一次集中供地的第一拍。
??宁波市区第三批次集中供地共挂牌33宗涉宅用地，共供应面积约1708亩，起拍总价约231亿元。
??海曙区在本批次供地中，共有7宗地块挂牌出让，其中2宗为住宅用地，2宗为商住用地，2宗为租赁住房，1宗为安置房用地。
??7宗地块将于4月19日开拍，其中主要分布于望春街道、西门地段、西成地段、集士港等，起拍楼面价主要在1911-19036元/㎡。
??那么，以上地块现状如何，周边有何配套？日前，本站对地块进行航拍实探，具体详情一起来看。
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??海曙区西成地段HS04-02-19地块
??起拍楼面价约17391元/㎡
??出让时间4月19日13:15
??海曙区西成地段HS04-02-19地块位于望春街道西成地段，东至环城西路，南、西、北三侧均邻天一家园。
??该地块附近有轨道交通1号线泽民站，商品住宅毛坯最高销售单价不高于45000元/平方米。项目周边商品房住宅小区均价多为“2”、“3”字开头。
【 住宅|航拍+实探，宁波第一次集中拍卖宅地深度解读来袭！（海曙篇）】
??航拍图
??该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，该地块出让面积28257㎡。
??容积率：1.3＜R≤1.5，建筑密度≤35%，绿 地 率≥31%，建筑高度：12米≤H≤36米。
??红线图
??其他主要出让条件：
??1、本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
??本地块住宅实行现房销售，商品住宅毛坯销售均价不高于37500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于45000元/平方米，车位最高销售价格不高于25万元/个。
??本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。本地块按“定品质”要求出让，具体按照《关于2021年第二批集中出让住宅用地有关事项的复函》相关要求执行。本地块住宅单体全部实施钢结构装配式。
??2、竞得人须在签订土地出让合同前与海曙区住建局签订本地块地块定品质建设监管协议书，本地块的定品质相关要求按照该监管协议执行。
??3、《海曙区西成地段HS04-02-19地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，该地块按规划条件要求建设的配套设施及人防设施设置建成后按规定移交。
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??海曙区西门地段HS08-03-02地块
??起拍楼面价约19036元/㎡
??出让时间4月19日13:45
??海曙区西门地段HS08-03-02地块位于海曙区西门地段，新芝路东侧、通途路南侧、新高路北侧。
??该地块位于轨道交通4号翠柏里站附近，交通便利，教育资源丰富、配套齐全。商品住宅毛坯最高销售单价不高于40825元/平方米，配建12班幼儿园一所。周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头。
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