区域热点
??区域网签方面，各区域都是走高的态势，吴中区商品住宅共网签3073套，是2022年第一季度唯一一个破三千套的区域，一举夺魁，但相比2021年同期还是明显下滑，仅3月就同比减少约一半。位居第二的相城区网签套数共2585套，不过金三表现也还不及1月的发挥。第三位则是吴江区，共网签2380套，3月成交表现与1月大致相当。受春节假期叠加疫情影响，除园区外，姑苏区、高新区金三旺季均不如1月。
【市场回暖尚早|2022年第一季度苏州新房市场行情综述| 住宅】
??（数据统计截止2021年3月31日）
??虽然市场宏观层面有利好出现，但从实际成交及去化情况来看，苏州楼市行情依然冷淡，3月的市场稍微好于2月，但其实还是处在低位，整体去化相对缓慢。结合4月1日苏州市自然资源和规划局官网发布苏州市区存量住宅用地信息汇总表来看，吴中区存量住宅项目总数位列第一，项目数达104个，相城区存量住宅用地总面积位列第一，总面积达549.9公顷。此外，吴江区的存量住宅库存也较多，达到了96个，园区和姑苏区的存量住宅用地储备则继续保持低位。
??（数据统计截止2021年3月31日）
??截至目前，苏州已经建成轨交1号线、2号线、3号线、4号线、5号线，在建6号线、7号线、8号线、S1线。根据计划，S1线将于2023年开通运营，6、7、8号线将于2024年开通运营。2022年第一季度，国家发展改革委发布了关于调整苏州市城市轨道交通第三期建设规划方案的批复，涉及苏州轨交2号线北延段、4号线北延段、7号线北延段，这也将为相城区渭塘、黄埭、苏相合作区带来新的利好。
??成交观察
??从项目网签数据来看，吴中区网签量能夺冠，主要是因为热门版块木渎、甪直、太湖度假区、尹山湖的项目吸引了一众置业人群，比如碧桂园伴山澜湾雅苑、大境风华、璟萃雅园、碧桂园东方云境、西津月、湖东未来、云栖隐山等楼盘2022年第一季度网签都超100套。
??其中碧桂园伴山澜湾雅苑网签254套，跻身全市前三甲。从其网签价格来看，年后优惠推进效果是比较突出的，该盘虎年春节后特价房活动不断，建面约83㎡房源，总价区间约127-140万元/套，最高直降22.7万元。
??（数据来源：CRIC）
??值得一提的是，在2022年第一季度的楼盘网签10强榜单中，相城区也一举包揽了5个席位，堪称前所未有的“高光时刻”，其中不乏华侨城龙湖启元、铂悦春和万象、仁恒溪云雅园这种单价破3万元/㎡的高价盘。此外，第一季度的网签10强榜单中，旭辉与新希望合作开发的林溪雅苑（锦麟铂悦府）一枝独秀，一举囊括了金额榜、面积榜、套数榜三项冠军，表现甚是亮眼。
??据CRIC苏州机构统计，苏州楼市从2016年起就进入了改善时代，从成交均价、成交套均面积均可印证这一点。若以总价300-500万元作为苏州改善住宅的一个参考区间，从销量排行榜单看，均价在2.8万/㎡-3.3万/㎡之间、120㎡-150㎡的三至四房改善型住宅项目华侨城龙湖启元、铂悦春和万象、仁恒溪云雅园不仅占据了全市成交榜前10，还包揽了第一季度改善商品住宅销售前三，说明改善型住宅项目逐渐成为了房产市场成交的主力军。
??（数据来源：CRIC）
??在榜单中，相城区还有万科玉玲珑、凤起和鸣雅苑（园玺）也携手入围，说明该区已越来越成为苏州家庭改善的主流选择。
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