房屋居住权就是按照合同中的约定 ， 人们对房屋享有占有和使用的权力 。通常 ， 居住权可以通过合同或遗嘱进行确定 ， 可以向相关机构申请权登记 。当然 ， 居住权有一定的期限 ， 当事人可以在合同中约定时间期限 。而居住权不能转让和继承 ， 也不能将它出租 ， 当时间期限满了 ， 居住权就会取消 ， 要及时办理注销登记 。
【房屋居住权证是什么】
居住权有哪些影响1、进行二手房的购买时 ， 不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况 ， 还应注意查询房屋是否登记有居住权 。一旦房屋的居住权在房管局登记了 ， 居住权就成立了 。购房人如果购买了该房 ， 也不能赶走居住权人 。
2、影响婚前财产的使用 。男女结婚 ， 如果婚房系一方的婚前财产或者父母的财产 ， 要不要加配偶另一方的名字 ， 往往带来诸多家庭矛盾 。居住权为解决这种矛盾提供了方案：给另一方登记居住权 ， 而不用让渡房屋的所有权 。
3、探索对残障且低收入群体在公租房上设立居住权 。目前公租房所有权一般为地方政府所有 ， 而住户只是租赁关系 ， 有的又是无限期的租赁关系 。如果能明确残障人士、低收入者享有“居住权” ， 无疑使他们的住房权益更加稳固 。
4、解决“以房养老”问题 。所谓以房养老 ， 是指老人将房子抵押给金融机构 ， 获得养老金直到去世 。现实中存在一些机构以此为名 ， 骗取老人房产 ， 导致老人不知不觉中房产被贱卖 ， 最终赔了房子又失去了住所 。如果在签订“以房养老”抵押贷款协议时 ， 设立老人的居住权 ， 这一权利就一直存续到老人去世 ， 在老人有生之年谁都无法剥夺其居住权 ， 这无疑能阻止金融骗局的形成 。
5、防止子女的继承纠纷 。老人的生活一直由保姆和亲戚朋友照管的 ， 老人一旦给保姆和亲戚设立居住权 ， 他去世后 ， 即便房子为子女所继承 ， 保姆或亲朋仍享有居住权 。如果居住权设定的时间是终生的 ， 保姆或亲朋可以住到其去世为止 ， 子女即便拿到了不动产证 ， 也没有权利将其赶出 ， 也不能出租该房产 。当然 ， 保姆或亲朋只能居住 ， 没有资格进行转让买卖 ， 其子女也无法获得继承权 。
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