首先我们是社会主义国家 ， 不能改变土地公有性质 ， 所以得有一个期限 ， 当时借鉴综合各方面因素 ， 70年就这么出台了 ， 其实这个房地产包括两层的 ， 第一层是房子本身 ， 第二层房子下面的土地 ， 房子永远是购房者的 ， 土地是国有的 。
40年产权和70年产权的区别1、用地性质不同
使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因 ， 用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年 ， 而普通住宅性质的土地的产权年限是70年 。
2、贷款首付不同
一般 ， 70年产权的住宅既可以用商业贷款购买 ， 也可以用公积金贷款购买 ， 并且首套房享受特有的优惠政策 ， 最低只需支付30%的首付款 ， 最长贷款年限为30年 。
而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付 ， 只能使用商业贷款 ， 而且首付比例基本上在5成左右 。
3、功能用途不同
70年产权的房子大多是用来居住的功能 ， 40年产权的商业住宅功能很多 ， 包括注册公司、工作室等 ， 用途范围更广 。
4、公摊面积不同
因为40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高 ， 所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多 。
5、房屋价格不同
土地性质不同决定了二者的建筑成本、拿地成本也不同 ， 70年产权的住宅用地的拿地成本比40年产权的拿地成本相对要高 ， 这就导致了70年产权房子的单价要比40年产权房子的单价高一些 。
6、落户问题不同
购买70年产权的住宅后可以很顺利地在当地落户 ， 而购买40年产权的商业性住宅 ， 落户非常困难 ， 基本不能落户 。
7、水电气费缴纳不同
70年产权的住宅按照民用水电气费标准收取 ， 价格低 。
40年产权的房子则按照商业水电费标准收取 ， 价格比民用得高 ， 而且有的还不通天然气 。
8、拆迁赔偿不同
70年产权的房子拆迁周期较长 ， 拆迁比例较小 ， 拆迁后以同等面积还房为主 。
40年产权的房子拆迁周期更短 ， 拆迁比例更高 ， 并且按照相关规定 ， 同等面积40年产权房的赔偿金是70年产权房的3倍 。
9、交易税费不同
在与房产商进行交易时 ， 40年产权的房屋税费比70年产权的税费高 。
比如 ， 70年产权的房子在满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的条件下 ， 可以免交个税 。而40年产权的房子的交易 ， 不管什么情况都要缴纳个税 。
10、限购政策不同
【房屋产权为什么是70年】70年产权的房子以家庭为单位 ， 最多只能购买两套 ， 40年产权的房子则不限购 。
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